Birkaç yıldır kira gelirlerinin beyanı ile ilgili denetimlerini sıklaştıran Maliye, kira gelirlerinin kayıt altına alınması amacıyla şimdi de kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunluluğu getirdi.

Bugünkü (29 Temmuz 2008) Resmi Gazete’de yayımlanan 268 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre işyeri ve konut kiraları 1 Kasım’dan itibaren banka veya PTT aracılığı ile ödenecek. 

ZORUNLULUK KAPSAMINDAKİ KİRA ÖDEMELİ

Tebliğe göre;
— Konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenler,
— İşyerlerinde ise, işyerini kiraya verenler ile kiracılar,
kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini 1 Kasım 2008 tarihinden itibaren banka veya PTT Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edecekler.

Buna göre zorunluluk, konut kiralarında aylık kira bedelinin 500 YTL ve üzerinde olması halinde söz konusu olacak. Aylık konut kira bedelinin 500 YTL’nin altında olması halinde kira, elden veya diğer şekillerde ödenebilecek.

Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler açısından, zorunluluk kapsamında olan kira ödemesinin belirlenmesinde her bir kiralama ilişkisi ayrı ayrı değerlendirilecek. Örneğin bir kişinin, birinden aylık 450 YTL, diğerinden aylık 750 YTL olmak üzere iki ayrı konut kira gelirinin bulunması halinde, zorunluluk 750 YTL’lik kira ilişkisi için söz konusu olacak.

İşyeri kiralamalarında ise zorunluluk kira bedeline bağlı olmaksızın tüm işyeri kira ödeme ve tahsilatı için söz konusu olacak. Başka bir anlatımla işyerinin aylık kira bedeli 500 YTL’nin altında olsa da kira tahsilat ve ödemesi banka veya PTT aracılığıyla yapılacak.

ZORUNLULUK KAPSAMINDA OLMAYAN ÖDEMELER

— Her bir konut için aylık tutarı 500 YTL' nin altındaki konut kira geliri,
— Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar,
— Ayni olarak yapılan kira ödemeleri,
getirilen zorunluluk kapsamında olmayacak.

ÖDEMEYİ KANITLAYICI BELGELER

Kira ödemelerinin tevsikinde bankalar tarafından düzenlenen dekont veya hesap bildirim cetvelleri geçerli belge sayılacak.

Banka veya PTT aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan kira tahsilat ve ödemeleri karşılığında düzenlenen dekont veya hesap bildirim cetvelleri,  tevsik edici belge kabul edilecek. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da banka sistemi içinde yapılan ödeme olarak kabul edilecek.

EN AZ CEZA 320 YTL

Tebliğe göre, zorunluluk kapsamında olup da bu zorunluluğa uymayanlara, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355. maddesine göre özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Kesilecek ceza, 2008 yılı için;
— Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 1.490 YTL'den,
— İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 680 YTL'den,
— Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 320 YTL'den
az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın (banka veya PTT aracılığıyla ödenmeyen tutarın) yüzde 5'i kadar olacak. Asgari ceza tutarları her yıl artacak.
Kira tahsilat ve ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapıldığını belgeleme zorunluluğu konut kiralamalarında kira geliri elde edenler, işyeri kiralamalarında ise işyerini kiraya verenler ve kiracılar olup;
— Konut kirasının banka aracılığıyla tahsil edilmesi zorunluluğuna uyulmaması halinde ceza kiracıya değil, kira geliri elde eden konut sahibine,
— İşyeri kiralamalarında ise ceza hem kiracıya hem de işyeri sahibine
kesilecek.